857 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 132,1 m² · constr. 2001 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704970939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
72005704970939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 91 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 626 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 295 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 675 473 $ Poids 95 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 154 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 832 667 $ Poids 91 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 409 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 266 $ Poids 89 % |
| 5 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 317 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 485 917 $ Poids 86 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 580 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 630 $ Poids 84 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 214 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 660 732 $ Poids 81 % |
| 8 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 411 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 668 922 $ Poids 79 % |
| 9 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 123 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 016 $ Poids 79 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 552 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 613 766 $ Poids 78 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 623 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 333 636 $ Poids 77 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 531 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 264 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.