878 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 134,9 m² · constr. 1999 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704971362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
72005704971362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 31 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 292 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 675 777 $ Poids 95 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 104 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 833 088 $ Poids 92 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 468 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 605 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 322 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 491 571 $ Poids 82 % |
| 7 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 575 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 620 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 60 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 341 $ Poids 79 % |
| 9 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 554 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 450 $ Poids 77 % |
| 10 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 532 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 574 807 $ Poids 76 % |
| 11 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 056 $ Poids 75 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 250 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 900 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.