872 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 142,3 m² · constr. 1998 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704971410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
72005704971410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 43 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 315 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 690 615 $ Poids 89 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 134 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 850 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 587 572 $ Poids 84 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 620 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 613 704 $ Poids 82 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 547 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 637 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 82 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 672 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 410 $ Poids 80 % |
| 9 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 525 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 801 $ Poids 80 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 576 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 985 $ Poids 76 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 397 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 664 $ Poids 76 % |
| 12 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 659 058 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.