861 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 200,1 m² · constr. 1998 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704971891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
72005704971891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 334 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 799 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 277 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 748 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 203 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 786 304 $ Poids 92 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 61 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 816 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 498 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 807 270 $ Poids 80 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 337 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 85 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 391 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 769 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 150 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 402 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 578 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 792 $ Poids 70 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 105 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 829 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 509 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 801 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 101 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 782 867 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.