953 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 113 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 367 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704972967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
72005704972967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 626 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 394 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 619 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 766 $ Poids 88 % |
| 4 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 261 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 554 309 $ Poids 87 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 539 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 721 297 $ Poids 86 % |
| 6 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 208 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 533 $ Poids 86 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 512 984 $ Poids 85 % |
| 8 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 018 $ Poids 84 % |
| 9 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 324 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 614 870 $ Poids 82 % |
| 10 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 278 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 494 637 $ Poids 82 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 598 272 $ Poids 82 % |
| 12 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 178 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 658 974 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.