961 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 132 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 365 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704972994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
72005704972994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 155 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 636 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 160 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 685 054 $ Poids 97 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 82 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 844 001 $ Poids 92 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 435 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 782 993 $ Poids 88 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 399 $ Poids 83 % |
| 6 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 454 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 493 178 $ Poids 82 % |
| 7 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 790 $ Poids 79 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 365 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 669 768 $ Poids 78 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 730 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 558 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 639 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 419 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 584 436 $ Poids 74 % |
| 12 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 518 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 610 651 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.