934 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 133,2 m² · constr. 2003 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 353 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704973094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
72005704973094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 194 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 684 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 219 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 713 $ Poids 96 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 111 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 843 627 $ Poids 92 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 556 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 786 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 678 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 320 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 583 845 $ Poids 79 % |
| 7 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 169 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 501 $ Poids 78 % |
| 8 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 523 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 493 113 $ Poids 78 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 639 945 $ Poids 74 % |
| 10 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 465 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 669 826 $ Poids 73 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 596 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 610 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 816 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 558 139 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.