945 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 193,6 m² · constr. 2003 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 425 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704973569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
72005704973569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 72 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 806 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 1 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 98 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 287 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 821 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 61 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +390 $ | 86 037 $ Poids 86 % |
| 5 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 200 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 793 920 $ Poids 85 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 397 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 773 915 $ Poids 83 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 148 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 404 666 $ Poids 76 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 759 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 812 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 363 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 834 315 $ Poids 72 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 216 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 788 919 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 781 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 805 949 $ Poids 65 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 853 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 845 093 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.