923 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 201,9 m² · constr. 2004 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 451 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704973630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
72005704973630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 150 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 826 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 88 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 774 089 $ Poids 95 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 157 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 813 475 $ Poids 94 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 148 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +780 $ | 88 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 204 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 841 365 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 377 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 793 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 833 438 $ Poids 71 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 72 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 414 611 $ Poids 70 % |
| 9 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 138 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 278 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 853 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 635 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 963 357 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 766 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 867 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.