962 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 191,6 m² · constr. 2006 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 476 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
72005704974005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 80 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 761 721 $ Poids 97 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 96 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 813 917 $ Poids 97 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 363 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 828 030 $ Poids 86 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 50 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +20 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 86 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 467 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 780 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 280 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 802 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 202 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 408 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 840 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 834 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 819 946 $ Poids 71 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 294 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 796 138 $ Poids 67 % |
| 11 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 100 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +74 957 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 096 479 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 853 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 812 764 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.