958 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 213,1 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
72005704974023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 268 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 838 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 96 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 853 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 67 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 799 364 $ Poids 85 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 53 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 90 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 346 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 867 280 $ Poids 63 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 777 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 990 988 $ Poids 62 % |
| 7 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 278 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 833 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 460 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 896 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 819 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 184 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 427 404 $ Poids 57 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 818 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 860 014 $ Poids 55 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 420 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 878 981 $ Poids 52 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 836 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 853 575 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.