954 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 182,8 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 430 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
72005704974032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 58 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 737 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 332 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 803 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 455 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 756 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 99 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 788 352 $ Poids 89 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 59 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +780 $ | 84 227 $ Poids 83 % |
| 6 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 169 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 395 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 119 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 063 039 $ Poids 77 % |
| 8 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 406 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 816 954 $ Poids 75 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 794 512 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 787 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 890 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 825 037 $ Poids 69 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 888 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 839 521 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.