950 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 258,2 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 467 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
72005704974040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 824 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 004 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 849 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 996 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 699 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 971 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 249 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +88 466 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 919 220 $ Poids 56 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 748 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +83 868 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 079 657 $ Poids 43 % |
| 6 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 716 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +83 618 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 135 071 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 546 044 $ Poids 16 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 651 004 $ Poids 10 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −36 030 $ | 650 232 $ Poids 8 % |
| 10 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 667 233 $ Poids 8 % |
| 11 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 693 040 $ Poids 7 % |
| 12 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −18 069 $ | 328 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.