1057 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 119,2 m² · constr. 2006 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
72005704974119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 193 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 617 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 620 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 642 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 220 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 636 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 570 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 530 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 485 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 746 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 643 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 747 996 $ Poids 78 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 678 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −37 312 $ | 472 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 230 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 660 273 $ Poids 76 % |
| 11 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 376 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 610 016 $ Poids 76 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 379 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.