957 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 192,4 m² · constr. 2002 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 455 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
72005704974524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 46 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 799 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 47 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 748 360 $ Poids 98 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 334 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 815 244 $ Poids 87 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 13 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 402 $ Poids 86 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 415 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 768 074 $ Poids 84 % |
| 6 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 234 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 787 701 $ Poids 83 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 193 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 806 577 $ Poids 72 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 409 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 828 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 260 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 782 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 71 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +77 170 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 080 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 799 818 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.