953 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 185 m² · constr. 2002 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 414 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
72005704974532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 31 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 734 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 51 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 784 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 318 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 800 497 $ Poids 92 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 409 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 753 545 $ Poids 90 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 29 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 895 $ Poids 84 % |
| 6 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 178 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 791 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 394 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 814 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 85 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 060 024 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 784 515 $ Poids 70 % |
| 11 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 222 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 773 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 884 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 822 027 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.