949 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 183,6 m² · constr. 2003 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 411 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
72005704974540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 15 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 303 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 801 302 $ Poids 93 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 402 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 754 282 $ Poids 91 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 61 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 785 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 45 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +390 $ | 84 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 162 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 394 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 100 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 060 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 773 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 792 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 378 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 814 999 $ Poids 76 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 785 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 868 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 822 865 $ Poids 70 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 858 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 837 338 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.