1040 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 176 m² · constr. 2000 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 444 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
72005704974775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 395 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 728 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 336 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 775 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 54 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 60 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 709 356 $ Poids 83 % |
| 5 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 20 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 878 $ Poids 78 % |
| 6 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 208 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 381 999 $ Poids 77 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 27 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −780 $ | 81 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 789 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 731 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +31 252 $ | 433 159 $ Poids 74 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 765 653 $ Poids 72 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 831 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 603 $ Poids 72 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 889 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 763 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.