1036 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 197,5 m² · constr. 2000 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 465 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704974975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
72005704974975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 71 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 750 723 $ Poids 97 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 214 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 789 350 $ Poids 89 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 46 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −780 $ | 85 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 335 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 818 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 379 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 771 118 $ Poids 80 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 216 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 403 110 $ Poids 72 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 809 471 $ Poids 69 % |
| 9 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 259 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 785 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 411 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 831 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 830 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 903 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 841 912 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.