1053 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 165,8 m² · constr. 2006 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
72005704975230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 64 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 025 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 465 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 729 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 162 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 663 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 399 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 776 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 697 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 683 239 $ Poids 74 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 804 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 427 663 $ Poids 70 % |
| 7 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 599 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 683 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 755 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 832 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 249 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 382 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 981 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 207 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 474 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 791 117 $ Poids 64 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 893 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 759 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.