1049 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 161,4 m² · constr. 2006 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
72005704975400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 47 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 012 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 160 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 451 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 721 150 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 681 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 674 903 $ Poids 77 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 584 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 674 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 394 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 767 847 $ Poids 72 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 790 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 422 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 749 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 461 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 260 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 792 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 692 851 $ Poids 64 % |
| 11 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 965 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 205 375 $ Poids 63 % |
| 12 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 135 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 694 141 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.