1045 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 152,2 m² · constr. 2006 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 353 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
72005704975520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 160 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 634 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 572 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 656 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 35 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 987 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 657 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 199 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 741 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 461 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 253 868 $ Poids 74 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 381 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 694 631 $ Poids 71 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 128 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 674 449 $ Poids 70 % |
| 9 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 272 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 910 693 $ Poids 69 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 794 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 672 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 745 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 596 $ Poids 62 % |
| 12 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 773 653 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.