323 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 145,2 m² · constr. 2011 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 451 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
72005704975559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 67 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 269 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 740 288 $ Poids 87 % |
| 3 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 600 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 642 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 476 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 693 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 367 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 909 642 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 664 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 059 $ Poids 73 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 555 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 254 144 $ Poids 72 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 59 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 675 241 $ Poids 71 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 98 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −53 383 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 990 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 704 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 680 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 819 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 889 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 674 224 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.