319 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 203,1 m² · constr. 2011 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 499 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
72005704975588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 134 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 856 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 187 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 802 473 $ Poids 93 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 344 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 843 483 $ Poids 91 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 127 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 91 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 468 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 865 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 478 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 816 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 332 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 428 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 392 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 836 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 544 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 165 $ Poids 59 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 862 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 897 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 997 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 82 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +106 766 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 151 038 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.