315 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 214,2 m² · constr. 2012 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 507 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
72005704975616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 327 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 868 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 115 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 882 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 169 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 827 555 $ Poids 83 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 109 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 93 742 $ Poids 71 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 450 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 887 447 $ Poids 59 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 879 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 024 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 374 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 860 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 465 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 056 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 838 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 315 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 441 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 915 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 506 $ Poids 50 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 526 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 605 $ Poids 49 % |
| 12 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 796 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −69 195 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 950 373 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.