311 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 160 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 288,6 m² · constr. 2014 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 300 $
Rôle antérieur 715 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
819 300 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
72005704975654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 770 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +65 319 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 111 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 792 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +72 626 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 101 743 $ Poids 56 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 305 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +145 565 $ · Ajust. âge +67 405 $ | 1 015 969 $ Poids 30 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 855 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +146 666 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 1 187 404 $ Poids 22 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 91 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +182 661 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 040 088 $ Poids 20 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 144 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +182 787 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 978 156 $ Poids 17 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 671 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +142 324 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 214 527 $ Poids 15 % |
| 9 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 85 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 109 399 $ Poids 14 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 350 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +178 435 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 1 008 613 $ Poids 12 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 425 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 999 840 $ Poids 9 % |
| 12 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 890 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +200 040 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 254 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.