307 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 213,8 m² · constr. 2012 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 480 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
72005704975843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 291 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 867 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 82 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 882 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 143 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 826 785 $ Poids 84 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 87 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 93 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 417 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +66 559 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 886 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 846 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 023 899 $ Poids 59 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 430 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 271 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 837 971 $ Poids 58 % |
| 8 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 341 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 860 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 291 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 440 656 $ Poids 55 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 881 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 493 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 833 $ Poids 50 % |
| 12 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 770 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −69 957 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 949 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.