1037 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 164,5 m² · constr. 2000 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 483 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
72005704975870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 0 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 411 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 706 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 165 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 641 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 387 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 752 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 633 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 663 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 752 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +31 252 $ | 420 744 $ Poids 72 % |
| 7 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 538 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 663 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 734 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 808 927 $ Poids 68 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 919 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 201 204 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 879 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 262 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 370 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 937 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 283 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.