304 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 190,7 m² · constr. 2011 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 512 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
72005704975978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 128 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 831 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 191 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 778 614 $ Poids 96 % |
| 3 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 135 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 88 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 448 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 792 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 462 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 840 616 $ Poids 84 % |
| 6 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 328 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 820 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 339 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 416 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 538 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 78 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 116 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 922 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 836 862 $ Poids 67 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 385 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 812 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 887 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 832 307 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.