1039 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 147,4 m² · constr. 2012 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 344 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704976503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
72005704976503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 27 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 625 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 646 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 307 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 748 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 677 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 513 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 702 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 404 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 919 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 138 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 001 524 $ Poids 73 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 70 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 594 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 886 $ Poids 70 % |
| 10 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 464 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 712 579 $ Poids 62 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 926 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 682 336 $ Poids 59 % |
| 12 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 863 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 783 779 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.