327 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 156,3 m² · constr. 2012 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 468 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704976511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
72005704976511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 51 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 114 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 026 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 609 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 664 625 $ Poids 78 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 284 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 770 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 571 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 263 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 60 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 502 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 725 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 491 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 725 544 $ Poids 61 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 904 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 701 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 373 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 846 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 417 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.