869 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 9 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 228,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 544 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704977586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
72005704977586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 468 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 282 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 483 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 501 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 135 $ Poids 87 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 439 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 535 103 $ Poids 87 % |
| 6 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 476 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 899 $ Poids 85 % |
| 7 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 534 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 525 595 $ Poids 84 % |
| 8 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 419 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 459 802 $ Poids 83 % |
| 9 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 343 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 272 $ Poids 83 % |
| 10 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 672 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 363 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 476 218 $ Poids 74 % |
| 12 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 315 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.