849 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 147,4 m² · constr. 1997 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 342 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704980024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
72005704980024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 593 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 620 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 621 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 595 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 125 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 623 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 745 $ Poids 83 % |
| 5 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 342 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 699 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 364 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 761 $ Poids 82 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 503 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 649 125 $ Poids 81 % |
| 9 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 482 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 070 $ Poids 79 % |
| 10 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 206 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 861 812 $ Poids 77 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 800 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 621 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.