315 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 251 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704980258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
72005704980258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 215 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 404 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 308 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 584 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 751 $ Poids 93 % |
| 4 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 167 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 492 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 169 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 440 830 $ Poids 90 % |
| 6 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 356 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −28 776 $ | 489 406 $ Poids 89 % |
| 7 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 466 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 923 $ Poids 88 % |
| 8 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 508 962 $ Poids 86 % |
| 9 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 547 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 574 735 $ Poids 86 % |
| 10 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 474 509 $ Poids 84 % |
| 11 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 052 $ Poids 84 % |
| 12 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 270 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.