312 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704980424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
72005704980424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 012 $ Poids 95 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 342 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 572 979 $ Poids 89 % |
| 5 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 498 770 $ Poids 89 % |
| 6 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 365 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 541 236 $ Poids 87 % |
| 7 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 419 713 $ Poids 86 % |
| 8 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 177 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 432 703 $ Poids 85 % |
| 9 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 85 % |
| 10 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 495 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 657 497 $ Poids 84 % |
| 11 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 572 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +8 361 $ | 564 089 $ Poids 84 % |
| 12 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 181 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 482 699 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.