311 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 110,4 m² · constr. 1991 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704980449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
72005704980449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 187 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 514 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 217 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 572 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 710 $ Poids 90 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 442 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 544 662 $ Poids 88 % |
| 5 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 189 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 460 594 $ Poids 88 % |
| 6 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 366 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −34 008 $ | 512 960 $ Poids 86 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 464 $ Poids 85 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 297 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 612 181 $ Poids 84 % |
| 9 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 577 257 $ Poids 83 % |
| 10 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 545 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 497 468 $ Poids 82 % |
| 11 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 662 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 670 532 $ Poids 82 % |
| 12 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 92 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 513 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.