845 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704980581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
72005704980581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 154 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 575 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 200 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 517 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 97 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 433 810 $ Poids 91 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 371 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 547 352 $ Poids 90 % |
| 5 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 193 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 462 789 $ Poids 87 % |
| 6 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 194 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 864 $ Poids 86 % |
| 7 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 433 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 515 576 $ Poids 84 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 364 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 615 186 $ Poids 83 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 567 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 125 272 $ Poids 81 % |
| 10 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 580 507 $ Poids 80 % |
| 11 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 140 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 700 713 $ Poids 79 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 617 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 500 018 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.