308 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 181,2 m² · constr. 1990 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 396 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704980654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
72005704980654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 76 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 368 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 738 751 $ Poids 92 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 420 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 732 856 $ Poids 89 % |
| 5 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 493 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 766 180 $ Poids 89 % |
| 6 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 482 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 779 487 $ Poids 88 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 364 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 682 111 $ Poids 86 % |
| 8 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 81 % |
| 9 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 411 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 729 704 $ Poids 81 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 538 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 420 388 $ Poids 79 % |
| 11 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 252 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 369 155 $ Poids 78 % |
| 12 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 423 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 78 441 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.