304 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704980825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
72005704980825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 196 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 574 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 139 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 221 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 516 312 $ Poids 89 % |
| 4 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 477 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 409 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 546 278 $ Poids 87 % |
| 6 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 218 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 462 001 $ Poids 84 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 642 $ Poids 84 % |
| 8 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 420 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 514 637 $ Poids 82 % |
| 9 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 325 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 614 229 $ Poids 80 % |
| 10 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 680 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 672 374 $ Poids 80 % |
| 11 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 98 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 115 $ Poids 80 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 583 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 125 049 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.