299 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 92,8 m² · constr. 1992 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704980899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
72005704980899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 434 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 645 945 $ Poids 90 % |
| 4 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 428 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 531 362 $ Poids 90 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 177 $ Poids 87 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 466 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 353 $ Poids 86 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 489 552 $ Poids 85 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 277 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 562 873 $ Poids 83 % |
| 9 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 100 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 440 $ Poids 83 % |
| 10 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 874 $ Poids 82 % |
| 11 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 500 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +8 361 $ | 554 546 $ Poids 81 % |
| 12 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 433 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 375 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.