837 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 77,5 m² · constr. 1992 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704980902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
72005704980902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 449 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 217 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 305 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 534 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 300 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 577 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 689 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 537 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 699 309 $ Poids 76 % |
| 7 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 560 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 643 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 800 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 467 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 279 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 393 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 536 287 $ Poids 68 % |
| 11 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 446 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 540 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 534 160 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.