315 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 163,1 m² · constr. 1990 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 402 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704981266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
72005704981266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 341 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 944 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 339 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 49 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 770 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 584 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 400 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 605 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 737 809 $ Poids 78 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 542 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 695 426 $ Poids 77 % |
| 8 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 505 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 325 $ Poids 76 % |
| 9 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 709 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 924 $ Poids 75 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 484 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 925 $ Poids 75 % |
| 11 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 614 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 725 946 $ Poids 74 % |
| 12 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 517 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 631 788 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.