307 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 78,8 m² · constr. 1994 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704981557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
72005704981557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 463 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 587 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 345 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 635 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 664 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 469 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +18 987 $ | 710 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 435 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 543 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 423 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 587 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 410 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 543 805 $ Poids 73 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 418 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 545 104 $ Poids 70 % |
| 9 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 299 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 692 892 $ Poids 69 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 710 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 653 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 619 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 284 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 492 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 915 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.