303 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 93,3 m² · constr. 1994 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704981717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
72005704981717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 311 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 394 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 441 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 653 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 402 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 589 477 $ Poids 88 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 497 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 024 $ Poids 87 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 211 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 570 369 $ Poids 86 % |
| 7 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 167 $ Poids 85 % |
| 8 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 452 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 561 524 $ Poids 84 % |
| 9 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 59 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 739 $ Poids 84 % |
| 10 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 496 108 $ Poids 83 % |
| 11 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 605 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 266 $ Poids 82 % |
| 12 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 730 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.