965 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 183 m² · constr. 2003 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704982013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
72005704982013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 119 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 800 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 344 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 753 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 170 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 999 $ Poids 92 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 223 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 784 793 $ Poids 88 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 591 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 791 169 $ Poids 85 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 230 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +390 $ | 83 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 612 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 784 029 $ Poids 81 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 87 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 394 257 $ Poids 80 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 684 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 821 531 $ Poids 80 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 194 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 813 840 $ Poids 80 % |
| 11 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 675 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 835 957 $ Poids 79 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 274 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 059 042 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.