856 Rue BRUNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 275,7 m² · constr. 2003 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 586 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704982567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
679 500 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
72005704982567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 691 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 032 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 719 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +48 036 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 024 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 539 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 997 100 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 561 236 $ Poids 14 % |
| 5 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +53 928 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 153 145 $ Poids 11 % |
| 6 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +75 242 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 672 491 $ Poids 10 % |
| 7 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge −82 530 $ | 1 260 916 $ Poids 10 % |
| 8 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 617 992 $ Poids 9 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge −39 032 $ | 669 780 $ Poids 9 % |
| 10 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 337 193 $ Poids 8 % |
| 11 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 688 149 $ Poids 8 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +67 278 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 671 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.