804 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 190,5 m² · constr. 2004 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 443 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704982694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
72005704982694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 184 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 752 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 216 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 803 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 129 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 818 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 274 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 771 314 $ Poids 90 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 237 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +780 $ | 85 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 584 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 810 205 $ Poids 84 % |
| 7 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 55 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 792 062 $ Poids 81 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 152 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 403 417 $ Poids 78 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 202 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 831 827 $ Poids 77 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 618 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 803 189 $ Poids 75 % |
| 11 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 693 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 842 152 $ Poids 75 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 669 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 857 251 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.