852 Rue BRUNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 226,8 m² · constr. 2005 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 536 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704982808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
72005704982808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 38 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 864 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 189 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +58 748 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 880 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 167 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 879 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 825 723 $ Poids 69 % |
| 4 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 579 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 019 288 $ Poids 68 % |
| 5 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 694 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 940 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 666 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 948 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 215 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 93 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 515 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 922 636 $ Poids 54 % |
| 9 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 89 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 858 937 $ Poids 50 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 228 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 887 936 $ Poids 47 % |
| 11 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 167 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 440 856 $ Poids 44 % |
| 12 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 553 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 078 583 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.