809 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704982830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
72005704982830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 271 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 727 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 313 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 021 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 90 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 774 017 $ Poids 86 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 537 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 428 203 $ Poids 83 % |
| 5 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 624 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 805 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 830 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 756 793 $ Poids 79 % |
| 8 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 648 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 792 310 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 639 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 681 237 $ Poids 76 % |
| 10 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 798 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +6 009 $ | 207 279 $ Poids 75 % |
| 11 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 478 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 661 493 $ Poids 73 % |
| 12 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 538 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 764 634 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.