810 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 194,7 m² · constr. 2002 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 458 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704982845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
72005704982845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 219 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 804 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 191 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 752 786 $ Poids 96 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 134 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 819 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 41 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 792 021 $ Poids 88 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 259 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 772 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 242 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 871 $ Poids 84 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 582 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 811 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 167 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 951 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 205 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 832 940 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 618 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 804 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 694 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 843 588 $ Poids 71 % |
| 12 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 63 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 787 331 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.